Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện và quy trình quy hoạch 1/500.

10-09-2020 01:40:38 PM
Hiện nay, tất cả các dự án đầu tư xây dựng, phân lô bán nền, nhà phố đều phải có quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500. Vậy quy hoạch 1/500 là gì, cá nhân/tổ chức muốn được phê duyệt 1/500 thì cần điều kiện gì và quy trình thực hiện như thế nào ?

Thế nào là quy hoạch chi tiết 1/500?

Theo quy định của Luật Xây Dựng tại Khoản 2 Điều 11 và Khoản 2 Điều 24 thì quy hoạch chi tiết xây dựng ở đô thị gồm 2 loại :

  • Quy hoạch chi tiết 1/2000
  • Quy hoạch chi tiết 1/500

Quy hoạch 1/500 còn được gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500, cụ thể hóa nội dung quy hoạch phân khu và quy hoạch chung, bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí tới từng ranh giới lô đất.

Quy hoạch 1/500 là cở sở để định vị công trình, thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình và thực hiện xây dựng, hay chính là quy hoạch tổng mặt bằng của sự án đầu tư xây dựng, phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể và cũng là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng sau này cho dự án và lập dự án đầu tư xây dựng.

Các chỉ tiêu về xây dựng mà quy hoạch 1/500 phải có : dân số, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc/ thiết kế chi tiết từng lô đất…. Và trong bản đồ quy hoạch 1/500 chúng ta có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài như : cổng vào, đường đi, tường rào…

Điểm phân biệt quy hoạch 1/2000 với 1/500 là quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là do địa phương làm và tiêu chí cho doanh nghiệp thực hiện kế hoạch tỷ lệ 1/500. Quy hoạch 1/500 phải chi tiết hóa đến từng công trình và có sự tham gia ý kiến của tất cả người dân địa phương liên quan đến dự án, cần được các cấp có thẩm quyền xét duyệt dự án, đây được xem là căn cứ không thể thiếu khi tiến hành dự án.

Điều kiện và quy trình thực hiện quy hoạch 1/500

Đối với những dự án đầu tư cho một chủ đầu tư tổ chức thực hiện thì cần lưu ý những điểm sau :

  • Đối với dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha hay nhà ở chung cư nhỏ hơn 2ha thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500. Nhưng phải đảm bảo bản vẻ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã phê duyệt.
  • Đối với dự án có quy mô trên 5ha và trên 2ha đối với nhà ở chung cư thì chủ đầu tư phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết 1/2000 đã được phê duyệt.
  • Không cần lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đối với những công trình đơn lẻ.

Doanh nghiệp cần phải có đầy đủ các loại hồ sơ sau:

  • Tờ trình đề nghị thẩm định.
  • Phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị.
  • Văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của các cơ quan có thẩm quyền còn hiệu lực hoặc chứng chỉ quy hoạch.
  • Văn bản công nhận là chủ đầu tư hoặc chấp nhận đầu tư của UBND thành phố
  • Thuyết minh có đính kèm các sơ đồ, bản vẻ thu nhỏ khố A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa.
  • Bản đồ ranh giới nghiên cứu,

Phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500

  • Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

UBND cấp huyện chỉ cấp phép cho quy hoạch tỷ lện 1/500 khi doanh nghiệp đã chuẩn bị đầy đủ những giấy tờ trên.

Hình ảnh hoạt động

  • KỈ NIỆM 5 NĂM THÀNH LẬP
  • SGGL tổ chức ngày 8/3 và sinh nhật tháng 1-2-3 cho nhân viên
  • SGGL đi Nam Du
  • SGGL đi du lịch Trung Quốc
  • SGGL đi Vạn Lý Trường Thành TQ
  • Nhân viên xuất sắc của chi nhánh TSN
  • Nhân viên chi nhánh TSN dự sinh nhật công ty
  • SGGL ĐÁ BÓNG GIẢI TRÍ CUỐI TUẦN
  • CHƯƠNG TRÌNH TRAINING DANH CHO NHÂN VIÊN MỚI
  • Thư mời hợp tác NHƯỢNG QUYỀN KINH DOANH
  • Thư mời hợp tác NHƯỢNG QUYỀN KINH DOANH
  • Chúc mừng Sài Gòn Gold Land bùng nổ doanh số tháng 5
  • Tìm đối tác THÀNH LẬP CHI NHÁNH CÔNG TY BĐS
  • Tìm người hợp tác Mở rộng chi nhánh - Nhượng quyền thương hiệu
  • Câu cá - dã ngoại cuối tuần cùng Sài Gòn Gold Land
  • Chặng đường ngàn dặm bắt đầu từ một bước đi...
  • Sài Gòn Gold Land bổ nhiệm nhân sự cấp cao
  • THÁNG THI ĐUA CHÀO MỪNG 7️⃣ NĂM THÀNH LẬP HỆ THỐNG SÀI GÒN GOLD LAND
  • THƯ MỜI HỢP TÁC KINH DOANH BĐS
  • Khởi động chương trình thi đua chào mừng 7 năm thành lập công ty
  • CUỘC HỌP CUỐI TUẦN TẠI TRỤ SỞ SÀI GÒN GOLD LAND

CHIA SẼ KINH NGHIỆM

Cố vấn đầu tư cao cấp